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COME PROTEGGERE IL TUO PATRIMONIO IMMOBILIARE

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QUANDO SI POSSIEDONO UNO O PIÙ IMMOBILI – CHE SIANO FRUTTO DI UN INVESTIMENTO, DI UN’EREDITÀ O DI UNA VITA DI LAVORO – LA TUTELA PATRIMONIALE NON È UN DETTAGLIO, MA UNA NECESSITÀ CONCRETA.

IN UN CONTESTO ECONOMICO E NORMATIVO IN CONTINUA EVOLUZIONE, PROTEGGERE IL PROPRIO PATRIMONIO IMMOBILIARE SIGNIFICA PRESERVARNE IL VALORE, PREVENIRE RISCHI E ASSICURARE CONTINUITÀ A LUNGO TERMINE.

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IN QUESTO ARTICOLO VEDREMO COME DIFENDERE I TUOI IMMOBILI CON STRUMENTI GIURIDICI, FISCALI E OPERATIVI, ADATTI SIA A PRIVATI CHE A INVESTITORI.

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SEPARARE IL PATRIMONIO PRIVATO DA QUELLO PROFESSIONALE

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UN ERRORE COMUNE È GESTIRE GLI IMMOBILI COME “PROPRIETÀ PERSONALI”, ANCHE QUANDO SI TRATTA DI ATTIVITÀ REDDITUALI.

IN QUESTI CASI, PUÒ ESSERE OPPORTUNO UTILIZZARE STRUMENTI GIURIDICI COME:

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• SOCIETÀ DI GESTIONE IMMOBILIARE (SRL, SRLS), CHE SEPARANO LE RESPONSABILITÀ PATRIMONIALI E AGEVOLANO LA GESTIONE FISCALE

• FONDI PATRIMONIALI O VINCOLI DI DESTINAZIONE (EX ART. 2645-TER C.C.) PER TUTELARE GLI IMMOBILI DA CREDITORI PERSONALI (CON LIMITI PRECISI)

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VERIFICARE LA REGOLARITÀ CATASTALE E URBANISTICA

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UN IMMOBILE È DAVVERO “PROTETTO” SOLO SE FORMALMENTE IN REGOLA.

PICCOLE ANOMALIE POSSONO BLOCCARE VENDITE, SUCCESSIONI O DONAZIONI.

È IMPORTANTE VERIFICARE:

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• CONFORMITÀ URBANISTICA E CATASTALE

• TITOLARITÀ CORRETTA E ATTI DI PROVENIENZA

• PRESENZA DI SERVITÙ O VINCOLI GIURIDICI NON NOTI

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UN CHECK UP DOCUMENTALE PREVENTIVO PUÒ EVITARE PROBLEMI FUTURI.

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PREVENIRE IL RISCHIO DI AZIONI ESECUTIVE E PIGNORAMENTI

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GLI IMMOBILI SONO SPESSO I PRIMI BENI AGGREDITI IN CASO DI DIFFICOLTÀ ECONOMICHE.

PER TUTELARE IL PATRIMONIO È POSSIBILE:

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• SEPARARE I BENI CON STRUMENTI LEGALI ADEGUATI

• ATTIVARE UN PIANO DEL CONSUMATORE O UN ACCORDO CON I CREDITORI (LEGGE 3/2012)

• RICORRERE ALLA CONVERSIONE DEL PIGNORAMENTO PRIMA DELLA VENDITA ALL’ASTA

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AGIRE TEMPESTIVAMENTE FA LA DIFFERENZA.

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OTTIMIZZARE LA FISCALITÀ IMMOBILIARE

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UNA GESTIONE FISCALE NON STRUTTURATA PUÒ ERODERE IL VALORE DEGLI IMMOBILI NEL TEMPO.

ASPETTI DA VALUTARE:

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• PLUSVALENZE IN CASO DI VENDITA ENTRO I 5 ANNI

• REGIMI FISCALI SULLE LOCAZIONI (CEDOLARE SECCA VS IRPEF)

• TASSAZIONE SUGLI IMMOBILI INUTILIZZATI O SFITTI (IMU, TARI)

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UNA PIANIFICAZIONE ACCURATA PUÒ GENERARE RISPARMI SIGNIFICATIVI E RENDIMENTI PIÙ STABILI.

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PIANIFICARE IL PASSAGGIO GENERAZIONALE

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TROPPO SPESSO LE SUCCESSIONI CREANO DISSIDI O DISORDINI NELLA GESTIONE DEL PATRIMONIO.

STRUMENTI COME:

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• DONAZIONE CON RISERVA DI USUFRUTTO

• TESTAMENTI PERSONALIZZATI

• PIANIFICAZIONI CONDIVISE TRA EREDI

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POSSONO GARANTIRE SERENITÀ, CONTINUITÀ E VALORIZZAZIONE DEI BENI NEL TEMPO.

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COSA POSSIAMO FARE PER TE

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INNOWA RE GROUP È UNA REALTÀ SPECIALIZZATA NELL'ASSISTENZA IMMOBILIARE A 360°, CON UN TEAM INTERNO DI AVVOCATI, CONSULENTI TECNICI E FISCALI, NOTAI E PROPERTY MANAGER.

METTIAMO A DISPOSIZIONE UN APPROCCIO INTEGRATO PER:

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• ANALIZZARE E VALUTARE IL TUO PATRIMONIO IMMOBILIARE

• GESTIRE PRATICHE LEGALI, SUCCESSORIE O CATASTALI

• ASSISTERTI NEI CASI DI PIGNORAMENTO O SOVRAINDEBITAMENTO

• STRUTTURARE LA TUA ATTIVITÀ IMMOBILIARE IN MODO EFFICIENTE E SICURO

• OTTIMIZZARE LA TUA FISCALITÀ E PROTEGGERE I TUOI BENI NEL TEMPO

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IL TUTTO CON UNO SGUARDO PRATICO, STRATEGICO E UMANO.

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SE VUOI METTERE IN SICUREZZA IL TUO PATRIMONIO O SEMPLICEMENTE FARE IL PUNTO SULLA TUA SITUAZIONE IMMOBILIARE, SCRIVICI O CHIAMACI.
UNA CONSULENZA MIRATA PUÒ FARE LA DIFFERENZA TRA RISCHIO E OPPORTUNITÀ.

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