LA CONVERSIONE DEL PIGNORAMENTO IMMOBILIARE:

TUTTO QUELLO CHE DEVI SAPERE

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IL PIGNORAMENTO IMMOBILIARE RAPPRESENTA UNO DEI MOMENTI PIÙ DELICATI PER CHI SI TROVA AD AFFRONTARE UN’ESECUZIONE FORZATA. TUTTAVIA, IL NOSTRO ORDINAMENTO OFFRE ALCUNI STRUMENTI DI TUTELA PER IL DEBITORE: TRA QUESTI VI È LA CONVERSIONE DEL PIGNORAMENTO, DISCIPLINATA DALL’ART. 495 DEL CODICE DI PROCEDURA CIVILE.

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VEDIAMO INSIEME DI COSA SI TRATTA E COME PUÒ AIUTARE A EVITARE LA VENDITA FORZATA DEL PROPRIO IMMOBILE.

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COS’È LA CONVERSIONE DEL PIGNORAMENTO

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LA CONVERSIONE DEL PIGNORAMENTO CONSISTE NELLA POSSIBILITÀ DI SOSTITUIRE IL BENE PIGNORATO CON UNA SOMMA DI DENARO, PERMETTENDO COSÌ AL DEBITORE DI CONSERVARE LA PROPRIETÀ DELL’IMMOBILE.
È UNA PROCEDURA CHE SI APPLICA SOLO AI BENI DIVERSI DAL DENARO GIÀ PIGNORATO ED È PARTICOLARMENTE UTILE QUANDO IL VALORE DELL’IMMOBILE SUPERA NOTEVOLMENTE L’IMPORTO DEL DEBITO.

QUESTO MECCANISMO È STATO PIÙ VOLTE RIFORMATO NEGLI ULTIMI ANNI, MA NON HA SUBITO MODIFICHE DALLA RECENTE RIFORMA CARTABIA (D.LGS. 149/2022).

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QUANDO E COME PRESENTARE L’ISTANZA

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IL DEBITORE PUÒ CHIEDERE LA CONVERSIONE SOLO DOPO L’AVVIO DELLA PROCEDURA ESECUTIVA, MA PRIMA CHE VENGA DISPOSTA LA VENDITA O L’ASSEGNAZIONE DELL’IMMOBILE.
L’ISTANZA DEVE ESSERE DEPOSITATA PRESSO IL GIUDICE DELL’ESECUZIONE, ALLEGANDO UNA SOMMA PARI ALMENO A UN SESTO DEL CREDITO COMPLESSIVO VANTATO DAI CREDITORI.

È POSSIBILE PRESENTARE L’ISTANZA ANCHE ORALMENTE IN UDIENZA OPPURE DEPOSITARLA IN CANCELLERIA.

UNA VOLTA RICEVUTA LA DOMANDA, IL GIUDICE VALUTA L’AMMISSIBILITÀ E DETERMINA LA SOMMA COMPLESSIVA DA VERSARE, COMPRENSIVA DI CAPITALE, INTERESSI E SPESE.

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CAUZIONE E MODALITÀ DI PAGAMENTO

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CONTESTUALMENTE ALLA RICHIESTA, È NECESSARIO VERSARE UN ACCONTO, CHE SARÀ CUSTODITO SU UN LIBRETTO VINCOLATO ALLA PROCEDURA.
TUTTI I VERSAMENTI GIÀ EFFETTUATI DOVRANNO ESSERE DOCUMENTATI PER CONSENTIRE IL CORRETTO CALCOLO DELL’IMPORTO DOVUTO.

È IMPORTANTE SAPERE CHE L’ISTANZA PUÒ ESSERE PRESENTATA UNA SOLA VOLTA NELLA STESSA PROCEDURA ESECUTIVA, SALVO CASI PARTICOLARI.

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POSSIBILITÀ DI RATEIZZAZIONE

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SE L’ISTANZA VIENE ACCOLTA, IL GIUDICE PUÒ CONCEDERE IL PAGAMENTO DELLA SOMMA DOVUTA TRAMITE RATE MENSILI, FINO A UN MASSIMO DI 48 MESI PER LE PROCEDURE AVVIATE DOPO IL 13 FEBBRAIO 2019.

IL RISPETTO PUNTUALE DEI PAGAMENTI È FONDAMENTALE: EVENTUALI RITARDI OLTRE I TERMINI CONCESSI COMPORTANO LA PERDITA DEI BENEFICI ACQUISITI.

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COMUNICAZIONE DEI CREDITI RESIDUI

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PRIMA DELL’UDIENZA, I CREDITORI DEVONO COMUNICARE AL DEBITORE L'AMMONTARE AGGIORNATO DEL CREDITO RESIDUO, COMPRENSIVO DI INTERESSI E SPESE.
IN MANCANZA DI TALE COMUNICAZIONE, IL CREDITO SI CONSIDERERÀ FISSATO NEI LIMITI DEGLI ATTI INIZIALI DI PRECETTO O INTERVENTO.

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COSA SUCCEDE DOPO L’ACCOGLIMENTO O IL RIGETTO DELL’ISTANZA

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SE IL DEBITORE COMPLETA REGOLARMENTE I PAGAMENTI, IL GIUDICE ESTINGUERÀ IL PIGNORAMENTO, ORDINANDO LA CANCELLAZIONE DELL’ISCRIZIONE NEI REGISTRI IMMOBILIARI.

IN CASO DI RIGETTO, IL DEBITORE POTRÀ:

• CHIEDERE LA MODIFICA O LA REVOCA DELL’ORDINANZA;

• OPPORSI CON RICORSO AI SENSI DELL’ART. 617 C.P.C.

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COME POSSIAMO AIUTARTI

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INNOWA RE GROUP È SPECIALIZZATA NELLA GESTIONE DI SITUAZIONI DI PIGNORAMENTO IMMOBILIARE E OFFRE UN SERVIZIO COMPLETO, INCLUSO IL SUPPORTO LEGALE PERSONALIZZATO.

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CI OCCUPIAMO DI:

• GESTIRE L’INTERO ITER DI CONVERSIONE DEL PIGNORAMENTO;

• FORNIRE UNA GUIDA OPERATIVA E LEGALE IN OGNI FASE, COMPRESO IL RAPPORTO CON IL GIUDICE DELL'ESECUZIONE E CON I CREDITORI; 

• ASSISTERE IL CLIENTE GARANTENDO UN'ISTRUTTORIA ACCURATA E COERENTE CON LA PROCEDURA;

• ELABORARE STRATEGIE PER LA RISOLUZIONE DEI DEBITI;

• OFFRIRE TUTELA LEGALE COMPLETA, GRAZIE ALLA PRESENZA DI AVVOCATI ESPERTI IN DIRITTO ESECUTIVO.

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LA NOSTRA MISSIONE È AIUTARTI A SALVARE LA TUA CASA E A PROTEGGERE IL TUO PATRIMONIO CON COMPETENZA, TEMPESTIVITÀ E DEDIZIONE.

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